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香港一码中特公开网:北京市物業管理條例草案一審 物業管理委員會引關注

發布: 2019-11-26     文章來源:     查看: 352次

金鹰一码中特书 www.ydrbx.com     《北京市物業管理條例(草案)》(以下簡稱條例草案)面向社會公開征求意見已于11月21日截止。


    條例草案第四章“業主、業主組織和物業管理委員會”中“物業管理委員會”引起人們的注意。


    什么是物業管理委員會?


    物業管理委員會是經物業產權人大會選舉產生,由產權人和使用人代表組成,代表和維護房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。

 

    根據條例草案相關規定,有以下情形之一的,即可成立物業管理委員會。

    1)不具備成立業主大會條件的;

    2)具備成立業主大會條件但因各種原因未成立的;

    3)業主大會成立后,未能選舉產生業主委員會的;

    4)需要重新選舉業主委員會,經物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織、指導后仍不能選舉產生業主委員會的。


   物業管理委員會議事制度


    根據條例草案第五十三條規定,物業管理委員會會議由主任或者由主任委托副主任召集和主持,三分之一以上成員提出召開物業管理委員會會議的,主任應當組織召開會議。


    會議應當有半數以上成員且半數以上業主代表成員參加,業主代表成員不能委托代理人參加會議。物業管理委員會確定的事項應當經半數以上的成員簽字同意?;嵋榻崾?日內,物業管理委員會應當將會議情況以及確定事項在物業管理區域內公示10個工作日。


    “我們建議,完善和細化物業管理委員會的產生條件以及退出機制,避免物業管理委員會變成政府包辦?!北本┦惺⑼⒙墑κ攣袼墑ν醣岬?,物業管理委員會應該是有一定時限的臨時機構。


    據了解,北京并不是首個提出物業管理委員會的城市。今年5月,廣東省佛山市就在《佛山市住宅物業管理條例(草案修改建議稿)》中,針對業委會成立難的問題提出設立物業管理委員會。在佛山市的設計中,物業管理委員會就是有一定時限的臨時機構,在業委會缺位的時候代行業委會職責,但更重要的是指導和監督業委會的成立和換屆,最終引導業主實現自我管理。